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  • 商业委托国内房地产市场低迷 房地产信托规模逆市上升
  •   上半年投向房地产领域的新增信托金额2955亿元,总规模1.26万亿元,占比10.72%,相比去年同期9.12%上升了1.6个百分点

      市场总不缺乏逆市布局者的身影,尽管国内房地产市场低迷,但是房地产信托却逆势上升。信托业协会最新二季度末数据显示,上半年投向房地产领域的

      新增信托金额2955亿元,总规模1.26万亿元,占比10.72%,相比去年同期9.12%上升了1.6个百分点。

      多家信托公司加大了房地产信托的投资发行热情。据上证报记者不完全统计,今年上半年重庆信托虽然只成立了7款房地产信托,但总规模达83亿元,同业中名列前茅;中融信托共成立43款房地产信托,总规模超过56亿元;四川信托共成立20款房地产信托,总规模48亿元。

      此外,建信信托发行规模27亿元;中建投信托24亿元,五家信托公司合计发行238亿元,占到同期68家信托公司合计发地产信托规模的50%。

      从收益水平来看,四川信托房地产信托产品平均收益9.84%,方正东亚信托9.81%,中融信托9.23%,在同期同类信托中显得较为突出。其他多数信托公司的同类产品平均收益维系在9%以下的水平。

      此前房地产信托一直是不少信托公司最主要的盈利项目,有信托公司人士向记者坦言,即使现在处于地产寒冬期,公司内部会议依然看好房地产前景。

      “未来随着城镇化推进,我们公司仍然看好房地产市场未来几年的行情,行业周期尚未进入低迷周期,不要被市场情绪左右。”上述信托人士说道。

      不过,有信托公司业务部总经理指出,部分信托公司“难割舍”地产信托的原因在于利润。今年上半年,已清算的信托产品平均年化综合信托报酬率为0.62%,同比降幅达到20.5%,信托行业已经步入经营拐点,利润率下滑或已不可避免,主动放弃房地产信托业务是个的抉择。

      “即使是地产行业逐步低迷,但相对其他行业(如工商企业),房地产依然盈利颇丰,更何况房地产信托可以有房产抵押、股权质押,资产处置也更容易。”信托公司业务部总经理告诉记者。

      此外,房地产信托中融资类信托比重也在逐渐下降,以中融信托为例,今年上半年其成立的43款房地产信托中,有27款为股权投资或财产权信托。

      信托人士指出,早在2011年,银监会已经要求严控融资类信托比重,提高投资类和事务管理类信托比重。为相应监管号召,大部分信托公司开始把原先的融资类产品改包装为投资类产品,这一现象在房地产信托中较为常见。2014年上半年信托资产12.48万亿元,其中融资类同比下降明显,从去年同期48.52%下降至40.64%,事务管理类则从18.54%上升至26.35%。(见习记者 裴文斐 编辑 张亦文)

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