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　　用益信托发布最新统计数据显示，今年前五个月共成立房地产信托344款，募集资金908 .53亿元，占总成立规模的29 .85%，同比去年5月21.83%的全年占比提升8 .02个百分点。

　　南都记者从业内获悉，今年虽然房地产信托收益率和平均期限都有下滑，但仍在高位。用益信托的理财顾问廖鹤凯向南都记者透露，去年房地产类的收益最高，平均期限是1.93年，收益率为10 .12%。

　　房地产信托收益相对下滑仍居高位

　　5月，房地产信托发力，当月共成立58款产品，募集资金166.2亿元，占总成立规模的32 .46%。比4月份大增9.56个百分点。

　　数据显示，今年以来，房地产信托单月成立规模维持在125亿元～167亿元。从各信托资金投资领域来看，今年以来房地产信托融资规模几乎每月均居于榜首。

　　“从今年1月截止到6月20日，我们统计到的全国房地产信托产品整体平均收益率为9 .59%，比去年全年水平10 .12%有所下降，平均实际信托项目的期限也加长了，去年是1.93年，今年是2.08年。”用益信托理财顾问廖鹤凯告诉南都记者，这意味着今年形势不如去年好。期限加长，评价收益下降。但他认为目前还没有兑付风险，总体平稳。

　　中信银行理财经理庄丽妹向南都记者详解了去年和今年的相关产品收益，“从收益来看，去年和今年房地产信托的收益都是相当可观的，从8、9个点到12、13点都有。”

　　“信托业务涉及的范围比较广，总体而言，房地产信托这一块向上的趋势明显。特别是各大中心城市的房地产信托业务。”合富置业首席市场分析师龙斌接受南都记者采访时表示。

　　虽然房地产市场面临风险人尽皆知，但当前一、二线城市房价在政策下，不跌反升，房企拿地积极，市场火热，也增强了信托公司“冒险”的信心。

　　房地产信托明显回暖

　　2011年末，房地产信托成立规模的占比在35%左右，到2012年下滑到20%左右，而今年5月份占比已经恢复到2011年末的水平。

　　业内人士表示房地产升温，是促使房地产信托呈现回暖的主要原因。2012年下半年开始，房地产销量数据好转，房价企稳回升。

　　一位信托公司业务经理对南都记者指出：“房价持续上涨，调控政策又越调越涨，开发商对后市的信心比较足，因此加紧融资脚步。”

　　龙斌表示，信托利息比较高，市场不错。另外从各个地方的成交金额、楼价上涨情况来看，房地产信托亏损的可能性比较小，楼盘销售快，资金很快就回笼。龙斌认为房企的规模做大，是促成房地产信托回暖的重要外因。

　　“相对于一般产品，房地产信托的收益水平还是相对高些，一般在10%以上。银行融资，房企也倾向与房地产信托来融得资金。”中投顾问房地产分析师韩长吉告诉南都记者，相对于去年底楼市“金九银十”不再，开发商资金紧缺，今年房地产信托产品呈现回暖之势，信托资金规模扩大。主要由于银行融资难，信托融资资金运用灵活，周期长，符合房地产开发周期长、资金占用时间长的特点，赢得了开发商的青睐。

　　从信托公司的选择来看，将房地产信托作为主要业务之一，也是无奈之举。一位信托公司的业务经理对南都记者表示，信托很多业务受到监管，信托融资类业务遭受多重挤压，导致较多的信托公司不得不转向房地产。

　　业内透露，信托公司在其他方面的投资相对而言没有那么多利好。比如公共基础设施建设，周期长，投入无法立即获得产出，因此信托公司更愿意在住宅这一块投入。据了解，今年基础产业信托的相对不景气促使信托公司将业务重点转向房地产。

　　去年7月兑付高峰平稳过渡之后，监管部门放松了对地产信托的调控。这也被认为是房地产信托回暖的主因之一。

　　[兑付风险]

　　1、二季度压力最大

　　用益信托统计数据显示，2011年、2012年、2013年集合资金房地产信托到期规模分别是544亿元、1573亿元、1974亿元。该数据表明2013年房地产信托兑付处于高峰期。

　　日前，中金公司预计，2013年到期的房地产信托规模为2816亿元，本息合计总还款额约为3100亿元，2013年二季度兑付压力最大。

　　2、楼市回暖缓解兑付压力

　　对于2013年房地产信托的兑付风险，用益信托工作室研究员帅国让表示，楼市有所回暖，降低了相关信托产品的违约风险。房价走势虽然很难判断，但是从社会稳定、经济平稳发展的角度考虑，温和上涨是房价最理想的运行方式。

　　“这个领域做得很成熟了。今年总体上兑付正常，部分受区域房地产价格的影响和经济形势的影响较大，个别项目出现风险。”廖鹤凯认为兑付风险总体安全。

　　“受楼市回暖影响，房地产信托兑付风险不大。因为信托公司本身对于项目会有筛选，选择上都会谨慎一些。”龙斌认。

　　3、风控措施明晰

　　“今年总体上兑付正常，个别项目出现风险，但是在投资者层面都没有兑付问题。”廖鹤凯向南都记者介绍，房产信托的风险控制措施明晰。一旦出现风险，一般会采取土地抵押、连带责任、第三方公司、在建工程或现房抵押、经营物业或应收账款质押等措施。

　　（来源：南方都市报）

　　(编辑者：zhujx)