今年以来，此前受到“窗口指导”的房地产信托发行呈现出升温的趋势，7月份房地产信托发行再发力。
普益信托最新数据显示，7月共有59家信托公司发行了354款集合信托产品，发行数量环比上升14.94%。从投资方向来看，投向基础设施和金融类的产品发行量环比下降，仅证券投资和房地产信托的占比上升。
其中，投资于工商企业领域的产品发行量居榜首，达到118款，环比增加14款，不过占比却下降了0.43个百分点。房地产信托发行量据第二位，发行75款，环比增加22款，占比上升3.98个百分点至21.19%。
此前，房地产企业再融资开闸的消息，也促进房地产信托发行的积极性。“看房地产企业的后续融资能力提升的话，会改变房地产企业流动性的状况，信托这端的风险也相对缓解。”某信托公司人士表示。
房地产信托的高收益，以及有充足的抵押物，仍然被认为是最好做并且风险最易控制的业务。不过，在房地产信托一轮暴涨中，一些原本存在较大流动性风险的地方小开发商的参与，为房地产信托埋下风险隐患。去年以来，个别房地产信托的风险也陆续。
不过，在艺术品、能源矿产等信托业务市场受阻之后，随着房地产市场企稳信号，房地产信托再成为市场以及信托公司青睐的业务。
7月份，房地产信托1~2年（含）和2~3年（含）期限的产品平均预期收益率分别上升0.10 和0.32个百分点至9.20%和10.21%，在所有信托产品中最高；3年以上期产品平均预期收益率下跌0.65个百分点至10.10%，相对基础设施类产品略低。
基础设施类产品，在7月份的发行量出现小幅下降，为34款，环比减少1款，占比下降1.76个百分点至9.6%。该类产品1~2（不含）和2~3（不含）年产品平均预期收益率分别下降0.13和0.26个百分点至9.08%和9.49%，3（含）年以上期产品平均预期收益率环比上升0.80个百分点至10.80%。
7月产品成立方面，成立数量和募集资金规模均出现不同程度的下降。7月份共有54家信托公司成立了368款集合信托产品，成立数量环比减少13款，降幅为3.41%，共募集资金383.69亿元（不包括未公布募集规模的产品），环比下降37.04%。
房地产信托产品平均成为规模最高，达到2.46亿元，环比下降了10.51%。投向基础设施领域的信托产品平均成立规模降幅最大，环比下降了59.71%，为1.12亿元。
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