零售经营者必需从长斟酌，在懂得地域内的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其它建设或改革项目标计划的条件下，作出**地点的抉择。最后，零售经营者还要对商店将来效益进行评估，重要包含均匀天天经由的人...

一、店面构造
　　店面构造须要从两方面评估：地舆地位跟竞争角度。
　 从地理位置评估一个店址，应当看它从地舆位置动身，属于商业中心型、准商业中央型、郊外型和居民小区型四类中的哪一类。再依据连锁加盟店自身的性质来评估店址的优劣
　　1商业中心型店址，位于全市性的繁荣商业区，这里各类商业、娱乐、服务设施林破，人流、车流度最大，店址的辐射力强，商圈范畴也比拟普遍。此类店址适合于各类连锁专卖店的开设。
　　2准贸易核心型店址。位于性贸易中央，有主要的交通干线相联结，顾客流量较全市性商业中央少，尤其是流动顾客数目很少，此类店址合适于食物、日用商品和各类专卖店的连锁经营。
　　3郊外型店址。是跟着城市人口的外迁而设立的店址，其顾客少但固定，经营成本最低。
　　4居民小区型店址。位于大型居民集中寓居滤我内，为小区生涯配套设施。此店址最适合于食品、日用生涯品等连锁商店的经营。
　　另一方面，需要从竞争的角度动身，看店址属于竞争型店址和孤破型店址两类中的哪一类。
　　1竞争型店址。指统一商圈内有竞争对手存在。竞争对手有两类：一是同类连锁商店，来自这类对手的竞争压力堪称最大；二是与本店有经营穿插的商店，如百货店、食物店、蔬菜店等。
　 2孤立型店址。正好与竞争型店址绝对，商圈内不上述两类竞争对手存在。上述各类型店址各有利弊，如房钱低的地段客流少，而客流多的地段房产价格又极其昂贵；竞争对手少的地段往往缺少商业吸引力，而商业接收力大的地段又老是拥挤着众多的竞争者，且觅得适合的店址无比艰苦。
　　二、交通状态
　　仅仅作出了店址的区域位置等店面结构取舍还不够，由于在统一个区域内，一个连锁店铺可能会有好多少个开设地点可供挑选，但有些地点对某个连锁店来说，是百分之百好的开设地点，而对另一种连锁店来说，就不必定是最满足的开设地点。因而，一个新设连锁店在做好区域地位抉择当前，还要切实考虑多种影响跟制约因素，作出详细设计地点的取舍。
　　交通条件是影响连锁店铺选择开设地点的一个重要因素，它决议了企业经营的顺利发展和顾客购买行动的顺利实现。
　　从企业经营的角度来看，对交通前提的评估主要有以下两个方面在开设地点或四周，是否有足够的停车场所能够利用。绝大多数购物中央设计的停车场合与售货场合的正常比率为4：1。范围较大的连锁店必须有专用汽车停车场，面积较小的连锁店可以不设专用停车场，但必须有自行车、三轮车停车场地。连锁店铺依据须要作出选择。
　　商品运至连锁店是否轻易。这就要斟酌可供连锁店应用的运输动脉能适应货运量的请求并便于装卸，否则当运货用度显明回升的情形下，会直接影响到经济效益的施展。
　　为便利顾客购置，增进购买行动的顺利实现，对交通前提要作如下详细分析设在边缘区商业中心的连锁店，要分析与车站、码头的间隔和方向。个别间隔越近，客流越多，购置越方便。开设地点还要考虑客流来去方向而定，如选在面向车站、码头的位置，以下车、船的客流为主；选在附近市内公共车站的位置，则以上车的客流为主。
　　设在市内公共汽车站邻近的连锁店，要分析公共车站的性质，是中途站仍是始终站，是主要停车站仍是个别泊车站。普通来说，重要泊车站客流量大，连锁店能够吸引的潜在顾客较多。半途站与始终站的客流量无同一法则，有的半途站多于始终站，有的始终站多于中途站。

　要分析市场交通治理所引起的有利与不利条件。如单行线街道，制止车辆通行街道，与人行横道距离较远，都会造成客流量在水平上的减少。
　　三、竞争环境
　　商店四周的竞争情形对零售经营的成败产生宏大影响，因此对商店开设地点的选择时必需要分析竞争对手。普通来说，在开设地点邻近假如竞争对手众多，商店经营独具特点，将会吸引大批的客流，增进销售增加，加强店誉，否则与竞争对手相邻而设，将难似取得发展。
　　当然，作为零售店铺的地点还是尽量选择在商店绝对集中且有发展远景的处所，这对经营选购性性商品的商店尤其如斯。
　　另外，当店址四周的商店类型和谐并存，构成相干商店群，往往对经营发生踊跃影响，如经营彼此弥补类商品的商店相邻而设，在便利顾客的基本上，扩展了各自的销售。
　　四、店面本钱
　　店面本钱包括良多方面，详细来讲，主要需要考虑以下多少个方面：修建物的新旧程序与装修成本，房地产价格与利用方式、利用期限，搬迁弥补费，水电增容费，有无城建规划制约等。
　　房地产价钱与利用方法、利用期限。这是所有名目中最主要的一项。应用方法大抵有四种：一是租房；二是买房；三是买房地产；四是买地盖房；此外，还可能通过联营、配合搞房地产、吞并等方式进行。因而，是否要占有产权这一问题就变得十分凸起。领有产权，一次性投入大，但不会受租用期限和房地产涨价的限度，不必担忧契约到期后不能续签造成的停业或迁址，而且还可享受房地产增值带来的好处，进步消化用度回升的才能和银行贷款才能。房地产价钱对销售价格、投资回收期影响直接，而付款方式也会对实际价格发生影响，这些因素均应作详细的定量测算。
　　搬迁补偿费。包括原有职工安顿费。
　　有无城建规划限度指有无良好的水电、下水道、暖气等条件；是否位于规划红线之外；有无绿地制约；是否加盖常设建造等。
　　五、发展趋势
　　对店址发展趋势的评估实在就是要剖析城市规划。商店的开设地点挑选要剖析城市建设的规划，既包括短期计划，又包括长期规划。有的地点从当前分析是**位置，但跟着城市的改革和发展将会呈现新的变更而不合适设店；反之，有些地点从当前来看。加盟连锁超市主要经营包装食品、饮品、散装食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）批发兼零售等业务。不是幻想的开设地点，但从规划远景看会成为有发展前程的新的商业核心区。
　　编纂点评：因此，零售经营者必须从长考虑，在懂得地区内的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其它建设或改造项目标规划的条件下，作出**地点的选择。最后，零售经营者还要对商店将来效益进行评估，主要包括均匀天天经由的人数；来店光顾的人数比例；光顾顾客中购物者的比例；每笔交易的平均购买量等。于是，零售经营者就可做出商店的开设地点和商店设置后开业的决议了。