临房网讯：房地产调控可谓“严”字当头，但重点城市仍越调越涨的怪圈。

　　2013年，地王大战席卷全国，一线城市土地热度持续飙升。开发商挣得盆满钵满，手舞大把资金到处“攻城略地”。土地市场经历了年初的“开门红”和年末“翘尾”，全年土地供应量与出让金均创历史新高。

　　而2014年，东部将缩减供应。中国房产信息集团向南都记者分析称，今年土地将更加稀缺，对工业用地出让的将倒逼城市的产业升级。而同策咨询研究部总监张宏伟则告诉南都记者，由于短期内土地供应规模受限，地价势必继续上涨。

　　【13火爆】

　　2013年，“国五条”及各地细则政策先后出台，房地产调控整体收紧，但土地市场受调控影响较小。从实际情况看，由于中央在出台政策上并没有配套措施平衡地方利益，在财政来源受限情况下，地方不愿意放弃土地财政带来的巨大经济利益，土地市场热度不减。

　　南都记者从中国指数研究院新年发布的《2013年中国300城市土地市场交易情报》中发现，土地出让金总额同比增加50%。土地市场的盛宴丝毫没有退场的迹象。

　　【14分化】

　　克尔瑞研究中心发布的研究报告预测，今年土地市场将呈现“先扬后抑”走势。中原地产首席分析师张大伟则告诉南都记者，从各项数据来看，2014年土地市场供应继续明显增加。

　　在新的政策下，尽管各地方卖地的冲动依旧，但土地市场冷热不均的情况已经越发的明显。整体而言，继续着2013年的态势，高价成交的地块依旧更多的出现在一、二线城市，这也证明了全国房地产市场的分化程度进一步加剧。

　　“一线的土地当然还是最值钱的，能拿当然想拿，但是压力大。”这番话，在保利地产和世茂集团等大型房企负责人口中都曾吐露。世茂集团董事局副许世坛就向南都记者表示，在拿过的地都“很值”。

　　【13频现】

　　2013年以来，土地市场持续火热。这一轮地王出现的力度超过历史，无论单价、总价都突破了市场的想象力。在去年9月底国土部发布“地王”后仅两个月的时间内，全国重点45个城市中有15个城市出现2013年总价或单价地王，8个城市刷新当地的地王纪录。

　　品牌房企拿地热情高涨，在土地市场上出手大方，一些城市热点地块一度遭到拼抢，催生高总价、高溢价地块不断出现，多个城市“地王”纪录不断被刷新。、上海、天津等城市的地王可以说已经秒杀了在售的绝大部分物业。

　　【14泡沫】

　　2013年房企购置的高价土地，目前尚属囤积状态，可能将于2014年投入建设。主要城市地王楼面价大部分已超过区域内在售的房价，如果要达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。

　　以此来看，在地王频现的热点城市，未来房价可能会被高地价继续推高。中原地产首席分析师张大伟告诉南都记者，房企的聚集，使得一二线城市的竞争更加激烈，而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。

　　【13创纪录】

　　土地市场在经历了2012年的低谷后，2013年迅速反弹，尤其是一线城市。

　　中原地产研究中心统计数据显示，2013年一线城市京沪广深全部创造土地成交记录。截至去年年末，四城市合计土地出让收入已经达到了5127亿元，较2012年全年增长156%。

　　【14缩减】

　　2014年1月10日召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长姜大明称，要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。“上述政策对于三大城市群的核心城市，尤其是对一二线城市来讲，由于短期内土地供应规模受限，地价势必继续上涨，未来几年地价房价也会持续上涨。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉南都记者。

　　中国房产信息集团则分析认为，国土部一系列政策从中长期来看，东部区域特大城市的土地势必会显得更加稀缺，但这些城市短期内土地供应量不会受到太大影响，特别是住宅建设用地供应量不会受到明显的冲击。而对工业用地出让的将倒逼城市的产业升级，工业用地价格将得以提升。