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- 在2013年的“高房价、快涨幅”前迟疑了良久的上海白领王小姐依然寄望于今年的房价可能有所松动。然而，近期楼市的各种相互抵触的风闻却让她有点“找不着方向”。
一方面，是多家银行叫停房地产开发类贷款以及多地楼盘降价甩卖的看跌行情；另一方面，却是重点城市房价数据的居高不下。数据是否反应楼市本相？
房贷从紧无碍一线房价“高烧”
国度统计局24日宣布的1月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格统计数据显示，1月份，70个大中城市房价虽然涨幅有所缩窄，但依然连续了去年的涨势。一线楼市的房价上涨幅度仍然凶悍。
记者访问多家上海中介机构及楼盘发明，刚需及改良型住房需要依然茂盛，房价程度只增不减。科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示，春节之后，上海二手房价格广泛上涨。
本盘算在徐家汇周边买房的周先生告知记者，“年前看好一套屋子，房东出价280万元，当时迟疑了一下。年后房东跳价305万，当天下战书来了30多位竞争者，最后加价20万才成交。”
一手房方面，新推的楼盘基础不降价空间。一些楼盘仅是“礼仪性”的给予优。清远人才网http://www.0763888.com/专注清远人才,服务清远企业,致力于打造一个资源丰富的网上清远人才市场!!惠：如位于中外环间的名目上和园只凑合全款的“大客户”给予98折，万科悦城依据房型、朝向、楼层的不同优惠5万－6万元不等。而如精装公寓凯德茂名公馆等位于中环以内的楼盘均价简直难以撼动。
在2月加推的外郊环新楼盘甚至已经开端提价。如位于松江区的金地艺境1月成交均价为18665元／平方米，2月同批房源的成交价每平方米上涨超过1000元。
北京、广州等一线城市与上海情形类似，固然成交量因春节假期及停贷等因素影响大幅下挫，但科威国际不动产数据显示，北京住宅的整体成交价格仍然坚持在2.8万元／平方米的区间内，且有微涨；广州方面，固然成交量惨遭“腰斩”，但截至24日，2月新居成交均价为13282元／平方米，比拟1月均价总体持平。
记者问了上海十余家银行网点懂得到，目前房地产相干贷款依然偏紧，除个别外资行对首套房贷款给予基准利率下浮5%－10%的优惠外，多数银行均保持基准利率，甚至略有上浮。然而这并未禁止购房人的热忱，一家股份制银行个贷经理告知记者，“现在很多客户在排队等候贷款下来。银行当初没钱，然而过一阵子会陆续放款。”
二线楼市首现冷热不均
相较于一线城市的炽热，我国中小城市房价却浮现房价回落、新居销售乏力的态势。
国度统计局数据显示，1月房价环比上涨的城市个数减少，降落的城市个数增添。从个数看，1月份70个大中城市新建商品住宅跟二手住宅价钱环比降低的城市个数分辨为6个跟13个。
以、哈尔滨为代表的二线标杆城市的新居价格首现下跌，更是引起市场恐慌。近日，、常州等城市传出楼盘打折甩卖的新闻。然而，记者采访懂得到，降价幅度较大的两个楼盘均位于郊区，因为其售价较高，因而对本地居民来说，物并不迭其所值。
除了售价高于市场价，楼盘降价的城市特点更为显明。统计数据显示，截至2013年底，市区商品房库存到达11.3万套，其中住宅达7.7万套，远高于北上广深四个一线城市。
世邦魏理仕中国区研讨主管陈仲伟剖析称，待售库存较大、本土开发商急于回笼资金，以价换量是楼盘降价的主因。而、哈尔滨两地的二手房价钱并未呈现降落，也在水平上佐证了房价降低仅是个案而非广泛景象。
房地产开发宜配套城市发展计划
作为官方独一的房价宣布平台，国家统计局每月发布的70个大中城市房价数据颇受外界关注。然而，在全国楼市更加分化的背景下，以70个大中城市为统计样本的房价数据，已不能反应各个详细市场的走势。
据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个典范城市中有37个城市的房价环比下跌，其中有34个是三、四线城市。
我国共有600多个城市，其中大局部是中小城市。未纳入房价统计的宽大中小城市的市场容量并不大，但总体范围却相称可观。一直表露的“空城”“鬼城”“公务员售楼”等案例阐明，在中小城市，供大于求的危险在一直积累，房价下行压力极大，其事不宜迟应是增进消化库存。
土地财政的驱动下，城市计划的无序使“新城”遍地。三、四线城市大批供地，在近期构成海量屋宇供给。涌现六折楼盘的常州等地等于以新城建设带动房地产开发的典范案例。
仲量联行上海研讨部总监周志锋以为，很多城市大建“新城”，然而其周边配套、尤其是交通却不能给予后续保障，成果造成当初供给多余、屋宇畅销的为难局势。
住建部住宅工业化增进核心副主任梁小青表现，目前某些城市虽然呈现了供应过剩的情形，但我国城镇化程度较发达国家仍有差距。因而，大多数城市并不存在供应多余的问题，只是当地房地产市场发展先于经济的发展，短期内房地产“崩盘说”并不成破。
