中国监管层正通过各种方式管控房地产信托风险，国内房企融资成本还将上升。
据《经济参考报》报道，近日银监会口头要求各信托公司谨慎对待三四线城市房地产项目，尽量不做民营企业位于非核心城市的房地产项目业务。
报道援引某省信托公司人士的话透露，银监局已经委婉“劝诫”辖区信托公司，暂停涉入三四线城市的房地产项目，尤其是本省以外的三四线城市的房地产项目。
报道还称，在实际操作层面，该省银监局在依据银监会此前的99号文的基础上，结合该省实际提出，今后信托公司在发行信托产品报备时，单一房地产信托产品争取一天给予回复；集合房地产信托产品发行规模在5亿元以下的10天内给予回复，5亿元以上则要逐一审核，在回复上没有具体时间表。
“事实上，本应放松加速的审批更加谨慎了。”该信托人士表示。他透露，每省都有自己的标准，就自己所属辖区，此前标准是定在10亿元的，但鉴于该省信托公司的具体形势，发行规模收紧至5亿元以下。
监管层的源于市场的严峻现实。同策咨询研究部数据显示，截至2014年7月底，监测的一、二、三、四线35个城市，商品住宅累计库存余量为30216万平方米，环比小幅上扬2%，同比增幅达39%；35城累计存销比为22.58个月，环比增长3%，同比涨幅为61%。全国各大中城市普遍面临“去库存”压力，
随着监管加强对房地产信托的管控，国内房企的资金压力将更大。华宝证券近日研报显示，上半年国内房地产信托发行规模达到1332.38亿元，较去年下半年明显下降，规模下降26%，预期收益率为9.71%，较去年下半年增加8个基点。
(原标题：银监会劝信托暂弃三四线城市，别做民营房地产项目)
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