大智慧阿思达克通讯社9月9日讯，房地产市场持续下滑，价格回落，大部分信托公司的集合信托投向领域逐渐回避房地产。数据显示，房地产集合信托计划规模已经连续三个月 呈现大幅下滑趋势，8月64个房地产集合信托计划规模总计仅85.7亿元不足百亿 元，与去年同期相比，规

　　模下降幅度更大。

　　经济学宋清辉对大智慧通讯社表示，“信托计划投向房地产领域的数量和规模大幅下滑，说明房地产市场的风险在加剧。目前，房地产市场形势每况愈下，各地救市政策已经开始不断地在挑战底线，导致信托公司对于成立房地产信托计划也变得越来越谨小慎微。”

　　“综合当前的数据反映来看，未来地产信托风险不可忽视，当下经济正在处于调整期，预计信托计划未来投向房地产领域的数量和规模会继续下降。”宋清辉同时称。

　　最新的机构预测前8月投资增速数据低于前7月的17%，落在16.8%至16.9%的区间，创下2003年1月以来140个月的新低。房地产行业低迷、信贷紧缩导致8月投资增速继续下滑的主要原因。

　　房地产基本面仍在探底，东莞证券研究员仪分析，14年上半年上市房企共实 现营业收入2940.47亿，营业利润476.56亿，净利润358.5亿，归属母公司股东净 利润319.72亿。同比分别上升6.62%，下降7.14%，下降5.73%和下降7.48%。预计 下半年房企销售及结算收入将环比上半年有所改善，但全年整体利润同比13年全 年出现下降可能性仍相对较高。

　　此外，业内传出的消息称，银监会口头要求各信托公司谨慎对待三四线城市房地 产项目，暂停涉入三四线城市的房地产项目，尽量不做民营企业位于非核心城市 的房地产项目业务。

　　用益信托研究员帅国让观点指出，房地产信托的融资规模处于下滑期，加上信 托兑付高峰期的逐步来临，未来地产信托风险不容忽视，加上经济机构处于调整 期，预计未来地产信托融资规模会继续下降。

　　渣打银行日前发布的调查显示，近几个月开发商融资持续紧张，房企两大主流融 资渠道－银行贷款与信托贷款成本均出现了显着上升，其中，银行贷款平均利率 达到12.3%，而信托贷款成本则高达17.6%。。在渣打调研的30家开发商中，18家 预计开发商信托贷款违约比银行贷款违约将更为普遍，房地产信托违约风险上升 。

　　据统计数据，6月份，房地产集合信托计划共成立104个，规模总计1,933,896万元 ，平均年收益9.74%。7月份，房地产集合信托计划共成立98个，规模总计 1,551,556万元，平均年收益率9.74%。8月份，房地产集合信托计划共成立64个， 规模总计857,038万元，平均年收益率9.75%。同比2013年08月房地产集合信托计 划共成立99个，规模总计2,906,118万元，平均年收益率9.35%，2014年8月房地产 集合信托成立数目、规模分别较去年同期下滑35.35%、70.05%。

　　发稿：沈磊/何巨骉 审校：丁亮/孔驰