房地产市场持续不乐观行情，使得房地产信托渐入寒冬。

　　DM理财统计数据显示，8月份发行的房地产集合信托仅63款，募集规模约为85.7亿元，已经连续三个月呈现大幅下滑趋势，创30个月新低。

　　除了市场数据，监管层面给予的“警示”也反映了市场冷淡。

　　早前

　　，业内传出消息称，银监会口头要求各信托公司谨慎对待三四线城市房地产项目，尽量不做民营企业位于非核心城市的房地产项目业务。

　　融资规模下降，加上兑付高峰来临，未来房地产信托长期风险不容忽视。短期来看，据DM理财不完全统计，8月到12月至少有136款房地产项目产品到期，规模达到343.98亿元。

　　其中，可统计出项目地的到期产品中，三四线城市房地产项目至少达到50款，分布在14个省份，规模达到113亿元。

　　从三四线城市房地产项目分布地区中可以看出，江浙地区为项目集中地，部项目较少。

　　其中，江苏省以11款三四线城市房地产居于首位，规模达到21.9亿元，项目发行主体包括中融信托、中信信托、新华信托、五矿信托、方正东亚信托、中江信托、江苏省国际信托、杭州工商信托和东莞信托。

　　项目分布城市涉及泰州、镇江、扬州、常州、徐州、无锡等，DM理财研究发现上述地区的房地产项目基本上是商业地产项目，而海安县、盐城这些弱三线城市的房地产项目多为民生工程项目。

　　项目数量居第二位的是浙江省，项目数量为7个，兑付规模达到11.9亿元，项目发行主体包括中融信托、新华信托、长安国际信托、山东信托等6个信托公司。

　　项目分布城市包含绍兴市、嘉兴市、余姚市、舟山等，房地产项目类型仍然是强三线城市以商业地产为主。