传统信托融资“大户”——房地产需求疲软。据益信托统计，9月份信托发行数量和规模均创年内新低，其中发行的集合信托规模为645.6亿元，整体规模环比下降31%。

　　而产品数量仅467只，较上个月下降近41.2%，其中，主要“大户”房地产和基础建设下滑较大。相关数据也显示，9月发行的集合信托产品投向房地产领域的仅有48只，募集资金为136亿元。

　　“从数据看，信托市场的冷却是主动严格风控回归的过程。”新富资本董事长李先林表示，信托从2009年一直到2013年破万亿规模一直处于快速发展期，然后今年兑付风险显露、增速趋缓，这都与房地产行业形势关系紧密。

　　事实上，今年以来，兴润置地破产，中融信托涉时代地产产品兑付危机，光耀地产因多年民间借贷过高而至资金链断裂，乃至最近8月的“万家共赢景泰基金系列专项资产管理计划”约8亿元遭景泰基金背后的佳泰地产实际控制人挪用，而提供融资服务的银行、信托、基金还是民间借贷都无不与房地产行业高度相关。

　　李先林分析认为，2013年房地产市场出现了分化，存销比过大、库存积压问题突出，不少地区楼市供过于求。在收紧融资与再融资收紧、房地产库存高企、政策不搞强刺激的三重压力下，很多项目出现了兑付危机。

　　房地产行业不同往年的形势，促使越来越多的房企探索转型之，而过去主要为房地产行业服务的金融机构，也开始考虑转变投资方向。

　　比如对冲基金、证券和互联网金融，正逐渐成为房地产企业和金融机构的投资方向，从而降低房地产相关领域在业务中的比重。“利用业务多元化防范系统性风险，并加重高利润低风险业务投入，将是实现转型的重要。”李先林表示。

　　(责任编辑：DF150)

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