房地产信托这类曾被市场视为香饽饽的投资项目，如今已成为信托风险点上的枪口，而这次撞在枪口上的是新华信托。本应在今年4月初到期的新华信托“新华信托汇源6地产基金集合资金信托计划”（以下简称“汇源6号”）近日意外产品兑付时间可能将延期，一时间关于新华信托“违约兑付”的传闻甚嚣尘上。

　　延期兑付但不构成违约上周，坊间传闻新华信托“汇源6号”违约兑付，4月16日到期的“汇源6号”房地产信托延期，延期时间为一年，原因是所投“卓达碧水馨园住宅项目”销售进度出现问题。3月5日，新华信托对此传言做出回应，从公告内容来看，“汇源6号”似乎的确有延期的意愿，时间可能是不超过一年。据悉，“汇源6号”的发行日期为2013年4月9日，产品期限为24个月，其投资项目为卓达碧水馨园住宅项目，属于城中村，三年大变样的重点工程项目，首期实际募集资金为5000万元，其中A类信托预期收益为9.5%/年，B类信托预期收益为12%/年。对于产品可能延期兑付的消息，新华信托相关负责人对表示，新华信托完全按照合同约定并无违规，此外，公司正努力督促项目公司完成销售，如该项目延期，根据《合同》补充约定，A类信托单位受益人预期年化收益率由9.5%调整为11.5%；B类信托单位受益人预期年化收益率由12%调整为14%。对于眼看就要到期的“汇源6号”可能出现延期的行为，一家信托公司副总表示，按照合同约定，新华信托有权将项目延期一年，这并不构成违约。房地产项目的踩雷专业户从上述新华信托的公告和相关负责人的回应来看，“汇源6号”如期兑付可能确实比较吃力，而延期兑付的原因恐怕与其销售困难不无关系。新华信托此前曾做出评估，卓达碧水馨园住宅项目只要达到47%的销售，就足以覆盖信托计划的本金。然而，的房地产市场行情却正在遇冷。中国房地产指数系统百城价格指数发布的数据显示，今年2月，市房价环比下跌1.13%，样本平均价6920元/平方米，是7个样本城市中价格环比波动最大的城市。用益信托分析师廖鹤凯指出，去年以来，三四线城市房价都在大幅下跌，对购房的情绪也都以观望为主，因此不排除“汇源6号”是因住宅房销售不佳而导致延期。事实上，新华信托已不止一次地陷入房地产兑付危机的尴尬之中。商报注意到，2014年1月“新华信托上海录润置业股权投资集合资金信托计划”到期，但信托产品人邹蕴玉却“跑”了，最后新华信托不得不自己补窟窿进行刚性兑付。2014年11月，新华信托又相继曝出“华惠119号”、“华惠50号”不能足额兑付的消息。随后，新华信托“基石7号集合资金信托计划”也出现了不能到期兑付的情况，尽管最后有惊无险地进入了处置期，但接连的兑付危机也反映出新华信托房地产信托方面的风控漏洞。激进风格使之置身险境在分析师廖鹤凯看来，新华信托一直以来都是一家比较激进的信托公司，近些年发行的信托项目大多都是房地产信托，而且投资区域比较集中，从去年以来接连爆发的兑付危机中就可以想象，新华信托的风控上是有一定问题的。据悉，早在2013年新华信托已陷入索债的泥淖，据该公司2013年年报披露，截至2013年底，该公司作为原告的重大未诉讼案件就有7项，成为披露涉诉事项最多的信托公司，涉及多家地产公司。2014年8月银监会通报了11家短期时点上出现风险资产高于净资产的现象，其中就包括新华信托。面对多起地产兑付危机的集中爆发，新华信托也开始，新华信托董秘皞此前就曾表示，“鉴于房地产市场比较低迷，公司今年以来提高了风控标准，严格了项目准入制度”。值得注意的是，随着三四线城市楼市行情的日渐消沉，不止新华信托，整个信托行业都在面临着房地产信托兑付危机的集中蔓延，仅去年就有数十款地产信托“中招”。