2014年，整个房地产市场陷入了胶着状态，随着限购松绑等救市政策陆续出炉，应对局面复杂的2014年中国楼市发展，财富阶层把资金避险放在了首位，而购置豪宅已成为他们实现收藏型向居住性转变的最直接手段，纵观2014前三季度豪宅成交榜单，自住型别墅脱颖而出，成交单价居高不下，相较于公寓的供应量，别墅更是因其稀缺性成为财富阶层第一居所的首选配置。近期，上海高端豪宅市场的成交均价逆市上扬，这背后预示着楼市的回暖还是彰显了别墅的市场抗寒能力？塔尖人士们在动荡时期的资本取向，将成为豪宅们的未来发展趋势。

　　沪豪宅成交借势上扬 “城市别墅”受市场青睐

　　随着十一前夕，央行扔出的“重磅”让扑朔迷离的房地产市场下半场开始清晰起来，开发商的信心又再次“满血”。10月成交相比于9月可谓是爆发式增长，截止到2014年10月30日，上海住宅网签8616套，相比9月的6214套房源增加2402套，环比大涨38.65%。而豪宅的成交行情也随之上扬，在成交结构上可以看出，上海市豪宅市场成交对市场波动的“抗打击能力”尤为突出，世邦魏理仕数据统计上海三季度豪宅成交环比上涨14%，而成交价格也出现2.1%的微涨至9.3万/平。

　　从2014年前三季度榜单上的数据可以看出，上海东西豪宅有明显的差异，浦东豪宅以汤臣一品()为代表，虽然前三季度只成交2套，但成交均价高达20万每套。而从成交量来看，位于浦西的城市别墅产品则更受塔尖人士青睐。国家住房部研究中心主任秦虹认为，房地产业高速增长时代已经过去，进入了基数大、增速低的时期，未来可能面临存量房市场；而自2003年开始限墅令的颁布，上海仅存百万方别墅用地，而城市中心独栋别墅更是仅剩百余套，已经步入了买一栋少一栋的稀缺阶段。如今，别墅的放量集中于在闵行大虹桥的老豪宅区域，如万特园、金臣别墅()等别墅，万特园入市较早，销售已接近尾盘，而位于虹桥核心今年刚面市的金臣别墅项目，虽然成交均价位列全市第三，但在成交面积上却位列10万级别墅成交面积之首。无论是从豪宅的成交量还是成交单价来说，数据表明，更多的高资产人群纷纷将目光投向了更具居住舒适性与稀缺性的城市别墅，作为资产避险的安全岛。

　　别墅单价始终居高不下，与其市场保值增值的特性相关。易居中国的执行总裁丁祖昱认为，真正的豪宅集中于5000万级以上的项目之中，由于供应量有限，成交量没有太大的起伏，所以豪宅市场一直处于非常稳定的状态，同时也正是由于这部分项目的稀缺，决定了其价格的坚挺。其稳固的价格高度与其稳固的高端品质一样，让普通人望而兴叹，却成为富豪们争相夺取的资本高地。金臣别墅之所以在这样的市场中脱颖而出，不仅因其品质的高度与的地段，更以其创新的规划设计与超凡的建筑品质，使其成为菁英们所向往的终极居所。

　　塔尖人士热捧大虹桥 老牌豪宅区抗风险能力惊人

　　金臣别墅所处的虹桥金丰国际社区与万特园所在的古北区域，两者同属大虹桥一脉，背靠百年历史积淀，前瞻大虹桥商务区的全球化经济驱动，无论是自住配套还是未来升值，在沪上都是数一数二的。金臣别墅与万特园之所以在这样的淡市中脱颖而出，其一，其分别占据了老牌豪宅区虹桥金丰墅区与古北国际社区的中心，经得起时间的中心豪宅依然占据沪上不可的稀缺地位；其二，别墅的物业形态满足了菁英人士们最佳的生活需求, 而城市别墅的稀缺性和地段的不可复制性更将推高虹桥别墅地价飞速增长。随着大虹桥的规划升级，高端教育与生活休闲等配套持续进驻，金丰国际社区所在地段的稀缺性和抗市场风险能力已越来越坚挺，老牌豪宅区的不可的保值能力与极高的居住舒适性也日渐凸显。

　　据最近的数据显示，虹桥商务区内的商办用地楼板价已超过2万元/，单亩地的地价已超过1700万，而虹桥金丰社区内的稀缺独栋别墅自是更为抢手。记者了解到，这样的商办用地项目其容积率约在1.3左右，如以虹桥墅区内独栋别墅的容积率来计算，则板块内的独栋别墅光是地价已超过5000万/亩。金臣别墅，择址金丰国际老牌豪宅区，不仅打破了虹桥金丰板块10年来未有高端别墅新盘出现的格局，更是再次引领沪上老牌豪宅区，以新一代城市别墅居住形态受到高资产人群的青睐。而作为上海城市中心罕有的纯独栋别墅社区，金臣别墅除了拥有纯独栋的社区氛围之外，更是比邻美国学校等7所国际学校、国家会展中心和国际医学中心，为高净值人群选择了高端圈层。

　　BDP凭借金臣别墅斩获全国人居“建筑双金”

　　作为国际社区内罕有的纯独栋别墅社区，金臣别墅规划有89幢700-1500独栋别墅，云集了世界三大梦幻团队，由欧洲排名第一的设计事务所英国BDP设计公司担纲项目整体规划设计、项目建筑及景观设计。BDP设计事务所系欧洲最大的综合型设计公司，拥有超过千余位专业设计师，自1961年成立以来，荣获超过600个设计大，在英国建筑设计专业排行榜上蝉联榜首近十载。今年10月26日，BDP凭借金臣别墅于斩获“第十四届全国人居建筑双金”，该项由国内权威机构中国建筑学会主办，多年来已成为业内外建筑品质的权威标杆项。金臣别墅在建筑创新与生活上的建树被评审集团青睐，其价值和荣耀不言而喻。

　　豪宅从本质上来说是一种生活方式的引领，是一种生活的共鸣。BDP设计师Richard Rees曾说过：“建筑的一半依赖于思维;另一半则源自于存在与。我理想中的建筑是一个真正能让生活平衡又充分彰显品质的梦想家园。”设计师认为，真正的豪宅是可以引领一种审美潮流，将创新与传统的生活方式结合打造人性化的居住体验，而金臣别墅正是一个为上海重新定义城市别墅奢华新标准的产品。

　　两大城市创新级前瞻规划营造

　　金臣别墅在项目设计之初，力图以前瞻的视角开创前所未见的标识，让产品具有独到的创新力“推陈出新”，成为一个时代的创新领墅。沪上罕见的现代奢雅英伦风格外立面，萃取古典英式建筑的元素及尺度比例，通过化繁为简的设计手法并结合现代施工工艺与材料，独创现代奢雅英伦风格。通过建筑外立面石材在同种色调中深浅及纹理、质感的细微变化，和每一立面质感利落的石材和干净简约的线条勾勒，堪称设计师在经典之上化繁为简后进行的再与升级；在整个上海别墅市场都尚属“先例”的山林湖规划和涉外小区营造，在城市中心地脉独辟16000多平米的私家森林公园，巧妙地将山地、森林、湖泊这3大自然界元素融入别墅群落，在城市中再造自然，打造城市、人与的平衡。这是对生活本身的深刻思考与，也是对生命的与，在快速发展的城市中创造出更贴近富豪生活需求的居所，略去浮华，探索生命背后本真意义，让人们品味繁与简，皆从容的生活真义。

　　三大梦幻团队四年精工锻造

　　足以撼动全球评审眼光的金臣别墅，必然云集了世界级的顶尖梦幻团队。由欧洲顶尖设计事务所英国BDP设计公司担纲项目整体规划设计、项目建筑及景观设计，巧妙地将性的山地、森林、湖景等自然景观融入三种建筑景观体系别墅群落，将独栋别墅、5400私家会所、16000森林公园、6600湖景水域等有机结合。项目由伦敦豪宅海德公园一号的御用团队伦敦1508担纲样板间室内设计，继承英国住宅居住的设计，将现代奢雅的英伦风格和优雅的自然生活完美结合；由全球高端酒店设计的引导者HBA负责营造私家会所，将超五星酒店的设计，和全球最潮流的奢雅体验进行巧妙结合，历时4年，精雕细琢出如今的金臣别墅。

　　五大时代升级传统居住

　　对于前瞻性的规划设计和高贵建材质量工艺的不断挑战和升级，才是一栋别墅能够立于时代前沿的标准，金臣别墅正是如此。超越寻常的大尺度空间格局，让金臣别墅对空间的每一处规划布局都在不断挑战与创新；打破常规的双空间使用功能，将的居住融入中国人的居住习惯，全程打造升级版别墅设计；细致入微的安全性关怀，将只出现在、大型博物馆等建筑的8级抗震标准和“安全房”的设置，为人士的营造的笃定泰然。针对上海特定气候的舒适性设计，针对上海特定的气候，完美的解决了防潮、保温、等别墅级居住难题；国际标准和全球视野的一流品牌与工艺，以国际标准和全球视野来甄选匠级建筑材质与品牌，即使在欧美的城市中心也极为罕见，俨然置身世界工艺与设备的博览会。

　　金臣别墅创造的繁简从容的生活，使之超越了别墅的“房屋”概念本身，契合如今高净值人群所向往的大美至简、平衡而居的生活态度，俨然已成为全球高资产人群所追求的居住艺术品。

　　KEE CLUB入驻倒计时 艺术共瞩会所开幕

　　艺术与豪宅，是世界菁英人士所追求的资本保值的终极归宿，赋予艺术之名是塔尖人士们一直以来追求的居住境界，而最高的艺术居住荣誉莫过于获得艺术界业内人士的认可。据悉，11月8日，金臣别墅携手KEE INTERNATIONAL打造的五星级私人花园会所KINOM PARK CLUB金臣花园会所即将奢雅公开，与此同时，著名艺术家陈逸鸣先生的艺术工作室也即将落座金臣花园会所。作为沪上首家艺术家进驻的艺术花园会所，此次，金臣别墅与艺术的携手，将为全球塔尖人士带来艺境非凡的至臻生活。

　　未来，居者在艺术生活氛围的别墅中，体验的不仅仅是艺术品收藏者的荣誉，更多的是对生活方式的追求与，情感与在金臣别墅所引领的生活方式中得到彻底的放松，在志同道合的圈层同得到与身份财富匹配的理想生活，享受“繁与简、皆从容”的艺术生活境界。据悉，金臣别墅最大C户型样板房也即将在当日首度公开，其赋予世界的艺术生活，让我们拭目以待。

　　金臣别墅

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