地方楼市松绑仍未明显中国房地产市场下滑的趋势,相关开发资金回笼的风险引起监管层重视。《经济参考报》获悉,近日银监会口头要求各信托公司谨慎对待三四线城市房地产项目,尽量不做民营企业位于非核心城市的房地产项目业务。监管层的源于市场的严峻现实。自6月20日呼和浩特取消限购以来,中国地方楼市政策松绑已持续两个月,全国47个限购城市中,有37城或明或暗地松绑“救市”。《每日经济新闻》调查30个城市松绑限购的效果发现,多数城市成效不彰,仅四个城市成交量持续回升。
CRIC研究中心数据显示,重点监测的三线城市7月成交表现不尽如人意,整体环比增少减多,与去年同期相比仍有较大差距。除徐州同比增幅29%,环比增幅38%外,其余城市几乎全线下滑,其中,清远降幅超过60%。
监管层的上述要求也是考虑到当前房价松动、房地产信托风险与日俱增的形势。中国房地产协会会长刘志峰表示,在房地产周期性变化的背景下,部分三四线城市开发企业资金紧张,销售量大幅下滑,回笼资金不畅,面临较大的偿债风险。
面对楼市调整的“寒冬”,房企主要靠贷款来应对。兰德咨询总裁宋延庆研究多家地产企业的半年报后评价:
“至少1/3以上的房地产企业经营性现金流和投资性现金流为负,完全是靠筹资性现金流支撑。”
事实上,现阶段具有风险的不仅仅是三四线城市,世袭领地悦廷项目总经理王建华在接受《经济参考报》采访时表示,对于高端产品,一个区域甚至最终只会有一个项目能存活。
华远地产董事长任志强也一改之前口径。他认为,若不采取行动,明年9月供求关系或将恶化。目前房地产市场的存量可能难以消化,统计报表上库存大概有5亿多套,
“有些库存可能再过十年亦消化不了,会逐渐累积。”
华尔街此前文章提到,今年年初以来,房地产市场加速冷却,倒闭潮、资金链断裂、跑、降价等消息不绝于耳,房地产信托也成为了风险高发区。
用益信托的数据显示,今年是房地产信托兑付的高峰期,全年集合房地产信托预计到期规模总计为1780亿元,其中上半年约为807亿,下半年约为973亿。明年地产信托必须偿付的金额达到人民币2035亿元。
在房地产市场不断降温的背景下,中国的地产信托明年将面临创记录的偿付规模,这也令市场对越来越多房企倒闭的预期开始升温。
原文摘自华尔街
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